导读：
假设如果文件中内容属实，那么恒大的“恳（wei）求（xie）”是否应该得到满足，这对于恒大和整个中国房地产行业都是一个值得玩味的命题。
昨天，一封名为“恒大集团关于恳求支持大报告”的文件霸屏地产圈，尽管当天夜里，恒大集团迅速发布公告辟谣，并宣称坚决用法律武器捍卫商誉云云。
对于此份文件的真假，至少在公安机关取得关键证据并获得检察院和法院等司法机构认可之前，很难做出评价和论断。我们只是假设如果文件中内容属实，那么恒大的“恳（wei）求（xie）”是否应该得到满足，这对于恒大和整个中国房地产行业都是一个值得玩味的命题。
那份文件主要有三部分组成，第一部分介绍了恒大集团资产重组的基本情况。第二部分则是说明了恒大在房地产调控中的态度和表现，言外之意是恒大目前的困境很大程度上由于积极配合调控所导致，第三部分是全文重头戏，一边卖惨，一边“恳（wei）求（xie）”，告诉政府如果不救救恒大，那么首先无数金融机构将损失8300多亿的债务，其次中国将有14万人失业，同时影响上下游300多万的生计，最后恒大还有204万已经付款单尚未拿到房子的业主，领导您看怎么办吧。
乖乖隆地咚，如果我是广东省委领导，光看这些数字就得吓出心脏病，当然真正的领导肯定没有我这么不堪，人家是见过大世面的。但这几个数字也足以让很多人心惊肉跳了。
8300多亿啊，要知道08年全球金融危机的时候，中国政府拿出来刺激经济的也不过只有4万亿而已，而恒大一家企业的债务居然就有8300多亿，都已经超过中国好几个省份的GDP总量了。
而后面动辄以百万人口为计量单位的数据更是触目惊心，317万人的就业和204万已经把一辈子血汗钱交给了恒大的业主，这是多么可怕的数字，一个集团军最多也不过40万人，恒大集团如果破产受到影响的人数居然比12个大型集团军的人数还多，都足够再打一次世界大战了。
相信，很多人看了这些数据的第一反应是，“救恒大”，8300多亿和500多万人，一旦出现问题，其后果不亚于在北上广深这些城市投下一颗核弹啊。
但果真如此吗？似乎我们又一次被定向思维所误导。
首先来分析一下恒大是干嘛的，根据恒大集团官网的介绍，恒大是一个综合性大型集团公司，涉及的业务板块很多，但恒大就是开发商。开发商有什么，开发商有土地，土地是什么，土地是财富。
恒大集团的半年报显示，截止到2020年6月底，恒大在全国229个城市中，总共拥有储备项目817个，规划土地总面积2.4亿平方米，其中在一线城市的土地储备1300万平方米。
恒大半年报同时显示，恒大获取这些土储的平均楼面价为3711元/平方米，我们就以这个数字为计算依据，那么恒大现有的土地储备的市值就是8904亿，还完所有债务还可以找零。
而恒大实际的土地储备价值远远不止这些，我们有理由相信。如果恒大一旦出现现金流危机，只要拿出部分土地储备进行拍卖与寻求合作，包括万科、碧桂园在内的无数开发商对此一定是喜闻乐见，浦大喜奔，恒大的所谓现金流断裂不存在的，哪怕是宣布破产最后拿出土储来贱卖一下，应该足以偿还包括员工工资、业主赔偿金等，至于金融机构肯定是要吃点亏的，但应该不至于血本无归，对于恒大的债主名单上的那些大型金融机构撑得住，不过就是损失一些估值和股价，等风头过了补回来就是。
好吧，恒大如果真的走到那一天会不会出现500万人上街引发社会动荡，我们实在无法判断，但我只想问当年下岗大潮数百万人丢掉了几乎已经干了大半辈子的工作，真的砸了饭碗，引发全国范围的大规模不安定因素和社会动荡了吗？显然没有。事实上，这些闲置劳动力通过下岗流向社会，一方面为企业减轻了负担，为企业开展的专制转型提供了基础，另一方面，促进了劳动人口和专业技术人才的流动，让真正需要劳动力的地区得到了有效补充，给城市和国家经济发展注入了全新的活力。那么这些下岗工人很多都可以再就业，那么为什么恒大旗下拥有着大学甚至更高学历和工作经验的14万员工，以及上下游317万人就不能重现就业或者自主创业呢？
而且，那份报告中所引用的数据明显有偷换概念之嫌疑，所谓317万人的就业问题，这些只是恒大的上下游供应商而已，难道这些供应商就指着恒大这一家企业活着吗，难道说只要恒大一倒，这些企业和其中的员工就必然面临倒闭和失业的命运吗？
在所谓的500多万人中，204万的业主的确是最难处理的。真到了那一天，他们会要求交房，会要求赔偿，但相信其中绝大多数人的真正目的是想要回房子或者已经支付的房款，更多人需要房子，那么只要当地政府能够寻找到合适的接盘者，其中大部分的诉求应该能够得到满足，也不至于引发过激行为。
其实，单纯从数字上分析恒大是否需要或者值得拯救并没有太多意义，讨论这个假设的命题，更大的意义在于，中国的房地产企业的模式还需不需要抢救以及延续。
也许在很多人包括一些砖家看来，房地产企业特别是像恒大这样的企业不能倒，否则影响太大，后果太严重，但我想问一个相反的问题，“为什么像恒大、万科这样的企业不能倒？”
如果那份报告中述说的情况在现实中真的发生了，那么它只能证明一件事情，恒大的商业模式以及它的商业逻辑已经无法适应环境的发展和需要。不可否认，恒大凭借着自己高周转的模式，曾经在中国乃至全世界房地产领域中一骑绝尘，创造了很多企业穷其一生甚至是数代人都无法企及的成就，“恒大为中国房地产业和中国经济发展做出过巨大贡献”的论断也完全站得住脚。可那又怎样呢？就因为曾经的辉煌，就一定要树成不朽的丰碑吗？
对于包括恒大在内的无数中国开发商而言，所遇到的问题不仅仅只是企业自身的问题，更大程度上是市场环境和商业逻辑与规则的根本变化，企业想要继续生存和发展，只能通过转型来适应新环境的要求，哪怕这个过程异常痛苦，无数企业会倒在黎明之前。其实这亦是另一种物竞天择，那些在发展与转型中倒下的企业，无论其过去曾经多么辉煌和耀眼，倒下本身说明它们已经无法适应新的环境和时代，那么它就应该倒下，而不是说想着怎么再抢救一下。
记得，在前几年，一些历史学家对当年林则徐的虎门销烟进行了所谓的反思甚至是批判。这些人认为，如果林则徐当年不那么激烈，而是选择一种更为温和的方式与西方世界接触和沟通，或许就不会导致鸦片战争，也就没有了后来一系列割地赔款的屈辱，让中国慢慢走上自主变法强国之路。但可能吗，如果没有西方世界坚船利炮轰开这个古国的大门，中国会自主走上变法创新之路吗？显然不能，中国备受西方列强屈辱的历史，不仅仅只是西方世界的野心，更主要的则是东方的治理结构已经无法适应时代发展，那么就算没有西方人，也终会有其他的事件让其在激烈震荡甚至经历死亡与重生。
中国房地产行业亦是如此，不经历一些伤筋动骨的震荡，没有人会主动去寻求改变。也许这个话非常残酷，甚至可以说没有人性，但也许未来中国房地产行业完成转型，真的需要倒下那么几座丰碑。
